Lass Dich nieder!

mit einer Zahnarztpraxis im Wendland

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Region Wendland

Die zu veräußernde Praxis liegt in der Kreisstadt Lüchow. Lüchow befindet sich ca. 70 Kilometer südlich von Lüneburg in Niedersachsen. Lüchow ist die größte Stadt des Landkreises Lüchow -Dannenberg und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Samtgemeinde Lüchow umfasst das Gebiet der Mitgliedsstädte Lüchow (Wendland) und Wustrow (Wendland), der Flecken Bergen an der Dumme und Clenze sowie der Gemeinden Küsten, Lemgow, Lübbow, Luckau (Wendland), Schnega, Trebel, Waddewitz und Woltersdorf.

Bild: Zierkirschbaum vor der Praxis

Von Elbtalaue bis zur Heide

Lüchow liegt mitten in der Natur, die von grünen Mischwäldern mit Höhenzügen über die Elbtalaue bis hin zur Heide alles bietet und in der selten gewordene Tiere wie Biber oder Seeadler ihr Revier haben. Es ist die Weite der Landschaft, in der Körper und Seele Energie tanken können. Die Städte Uelzen und Salzwedel liegen in unmittelbarer Nähe und bieten je einen Bahnhof. Alle drei Städte haben einen historischen Stadtkern mit kleinen Einkaufsstraßen und Restaurants geprägt. 

Die Praxis

Fläche:                ca. 137,7 m2 

                            zzgl. ca. 62 m2 Labor

Barrierefrei:         ja

BHZ:                   4 Behandlungszimmer

Etage:                 Erdgeschoss & Labor im OG

Baujahr:              ca. 1973 

Zu veräußern:     ja

Anlass:                Ruhestand

Übergabe:           2022 evtl. eher

Ort & Lage

Stadt                    Kreisstadt Lüchow-Dannenberg

Einwohnerzahl:    9428 (Stand Dez. 2019)

Zahnarzt-Einwohnerverhältnis:  1047

Einwohner LK:      48.412 (Stand Dez. 2019)

Zahnärzte:            7 weitere ZAP mit 9 ZÄ & 1 KFO

Anbindung:          Sehr gute Verkehrsanbindung und -lage, Parkplätze direkt vor der Praxis, alle Schulformen vorhanden, Einkaufsmöglich-keiten in direkter Umgebung, Alten- und Pflegeheim 300m entfernt

Potential der Praxis

Räumlichkeiten

Der Verkäufer ist Eigentümer seiner Praxisräume. Diese können von einem Nachfolger übernommen werden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden als eine Wohnung und danebenliegende Praxis erbaut. Darüber befindet sich ein kleines Labor mit ca. 62 qm Nutzfläche. Ein Mietvertrag muss neu verhandelt werden. Auf Wunsch kann das gesamte Gebäude erworben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass das Zustandekommen eines Praxisübernahmevertrages unmittelbar im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Mietvertrages steht. 

Potential

Bei der zugrunde liegenden Zahnarztpraxis handelt es sich um eine klassische Stadtpraxis, welche die wesentlichen Bestandteile einer modernen Zahnarztpraxis aufweist. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Alt-Neubau in der Nähe des Stadtzentrums von Lüchow. Sie ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Geschäfte und die Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Praxis. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Praxis vorhanden. 

Die betriebswirtschaftliche Analyse der Praxiskennzahlen lässt erkennen, dass in den Jahren 2016-2019 sowohl die Praxisumsätze als auch die Kostenstruktur der Zahnarztpraxis im Verhältnis zu den Öffnungszeiten im durchschnittlichen Bereich liegen. Derzeit beträgt die durchschnittliche Behandlungszeit 14 Wochenstunden. Die Praxis wird aus Altersgründen abgegeben. 

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